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修建许可 SCIA CILA DIA 的区别



CILA、SCIA、DIA 和 PDC 是缩写词,表示建筑领域的主要授权程序,当您决定进行修建工程时需要选择的不同翻案。在本文中,我们向您提供意大利所有主要建筑授权程序的概述,并强调其中差异。


主要的建筑修建措施有哪些?

意大利《建筑综合法》总统令 380/2001,对不动产修建的措施进行了定义和分类:

  • Manutenzione ordinaria 常规维修工程: 对允许建筑物正常被使用的部分进行修复, 翻新和更换。如:房屋内部电路、水管、供暖片、门、饰面等。

  • Manutenzione straordinaria 非常规维修工程: 更新替换建筑的一部分,如一面非承重墙,或添加一些附属功能如:第二个厕所。不包括体积和房产用途的更改。可包含:单个房产更改内部面积、和多个房产的面积分配。

  • Restauro e risanamento edilizio 修建工程: 为了保留房产的可用性所实施的工程。不允许拆卸建筑和重新建设。根据需求可以借此工程更改房产的通途。

  • Ristrutturazione 翻建工程: 在上一类同目的情况下允许拆卸和新建,不能更改总体积。

  • Nuova costruzione 新建工程: 对当地建筑和城市外貌有哦影响的工程。如:加盖一层楼。


CILA, SCIA, DIA, PDC

以上每种工程对应着一种授权流程

  • CILA: 如同【CILA详解】文章所述, 它用于 非常规维修工程 ,不能影响房屋结构性的部件。一般用于重新分配内部空间,不影响外部空间。注意,换门窗和饰面是常规维修工程不需要任何政府方面的许可。

  • SCIA: 所有CILA范围外的都需要通过SCIA进行授权。当我们做结构影响的工程时必须使用这个流程获取授权。推翻新建除外。

  • DIA: 我们称 CILA 和 SCIA 为实时授权流程,在 CILA 和 SCIA 之前只存在预申请流程。DIA 是典型的申请流程、至今存在。它和前两者的区别是DIA需要先申请,30天内得到许可,后施工。CILA 和 SCIA 是只要发送,当天可以施工,30天内政府可以派人查看。因此如今基本没人通过DIA进行申请。

  • PDC: 用于所有新建工程,需要提前向市政府申请、并非预授权流程。用于:新建楼房、建筑物扩建、城市修建。

以上流程 SCIA 和 CILA 可以后补、对应的罚款和流程操作可以通过我们咨询业内专家。



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