"Cedolare secca"是指意大利的一种特殊税制，适用于租赁住房的收入。以下是对cedolare secca的解释：
税制背景：cedolare secca于2011年引入，旨在简化租赁住房的税收制度，提供一个可选的固定税率方案，替代传统的逐级进步税率。
税率：根据cedolare secca，租赁住房的收入将按照固定的税率进行征税，而不是按照租金收入适用个人所得税的逐级进步税率。税率根据租赁合同的类型和期限而有所不同。目前全国使用 21% 税率，在特殊情况可以降低至 10%，相对于个人所得税阶梯有明显优势：
适用范围：cedolare secca适用于非居住性租赁住房，包括商业租赁和家庭租赁。它不适用于居住性租赁住房，例如主要用于居住的住宅。
纳税义务和申报：根据cedolare secca，房东有义务按照固定税率征收税款，并在规定的时间内向税务机关申报和缴纳税款。房东需要记录并报告租赁住房的收入，并在相关税务申报中声明选择使用cedolare secca。
免税和减免：使用cedolare secca的优点是，房东不需要再考虑租赁住房的抵扣费用和相关税收扣除。此外，房东也可以免除对租赁住房收入适用个人所得税的义务。